1、为什么要成立业主委员（yuán）会?

由于住宅产权主体多元化的状况（kuàng），决定了一个（gè）区域，一（yī）幢住宅内的各个业主之间既有个体利益，也有整体利益

需要一种既能维护全体业主（zhǔ）的共同利益，有能兼顾单个业（yè）主利（lì）益的新型管理机制。在政府房地产管（guǎn）理部门指导下，通（tōng）过业（yè）主委员会来（lái）发挥业主自（zì）治（zhì）管理物业的（de）作（zuò）用，有利于这一目（mù）标的实（shí）现。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业（yè）主对物（wù）业实施自治管理（lǐ）的组织

2、业主委（wěi）员会何时成立?程（chéng）序如（rú）何?

一个（gè）物（wù）业管理区域内，有下列（liè）情（qíng）况之一的，所在地（dì）的区、县房地产管理部门（mén）应当（dāng）会同（tóng）住宅出售单位组织召开（kāi）第一次（cì）业主大会或者（zhě）业主代表大会，选举产生业主委员会（huì）

(1).共有住宅建筑（zhù）面（miàn）积达到百分之三十以上

(2).新建商品（pǐn）住宅建（jiàn）筑（zhù）面积（jī）达到（dào）百分之五（wǔ）十以（yǐ）上

(3).住宅已满两年（nián）

3、业主委员会有哪些主要职责?

(1).召开业主大会或（huò）者（zhě）业主代表大会，报告物业管理的实施情况

(2).选聘或者解（jiě）聘物业管理企业，与物业管理（lǐ）企业订立变更或者解（jiě）除物业（yè）管理服务合（hé）同

(3).依照本条例（lì）设（shè）立物（wù）业维（wéi）修（xiū）基（jī）金的，负责（zé）该基金（jīn）的筹集（jí）、使（shǐ）用和管理

(4).审定物业管理企业提（tí）出的物业管理服（fú）务（wù）年度计划（huá）、财务（wù）预算和决算（suàn）

(5).听取业主、使用人的意见和建议，监督管理企（qǐ）业的管理服务活动（dòng）

4、业（yè）主委员会如何（hé）委（wěi）托（tuō）物（wù）业管理企业管理物业?

物（wù）业管理实行业主自治管理与委托物业（yè）管理企业专业管理服务相结合的原则。由于物（wù）业管理（lǐ）是专（zhuān）业化的管理服务，根据地（dì）方法（fǎ）规规定，业主（zhǔ）委员会应（yīng）当委托一个物业管理企业管（guǎn）理（lǐ）物业，并与其签订物业管理服务合同

(1).业主委员（yuán）会和（hé）物业管（guǎn）理（lǐ）企业的名称、住所

(2).物业管理区域的范围和管理项目

(3).物业管理服（fú）务（wù）的事（shì）项（xiàng）

(4).物业管理服务的（de）要求和标准（zhǔn）

物（wù）业管理服务合同的期限为两年。物业（yè）管（guǎn）理服（fú）务合同期满两个月前，合（hé）同双方应明确是否续约

5、哪些物业管理服务事（shì）项应当在（zài）物业管理（lǐ）服务（wù）合（hé）同中约定

(1).住宅共用部位、共用设备的使用管理、维修和（hé）更新

(2).物业（yè）管理区域内公共设施的使用（yòng）管理、维修和更（gèng）新

(3).电（diàn）梯、水泵等（děng）房屋设备的运（yùn）行（háng）服（fú）务

(4).物业（yè）维修、更新费用的（de）帐务管理

6、业（yè）主公约（yuē）有什么效力?

(1).业（yè）主公（gōng）约是（shì）有关物业使用、维修和其他管理（lǐ）服务活动的行为规范，对全体业主具（jù）有约（yuē）束力。使用（yòng）人应当遵守业主公约

(2).业主公约（yuē）自业主大会或者业主代表大会审议通过之（zhī）日起生效

(3).业主委员会应当自业主公约（yuē）生效之日起十五（wǔ）日内（nèi），将业主（zhǔ）公约包所（suǒ）在地的区、县（xiàn）房（fáng）地产管理部门（mén）备案

(4).业（yè）主大（dà）会、业主代（dài）表大会、业（yè）主委员（yuán）会作出的决定，对物业管理（lǐ）区域（yù）内全体业主、使用人（rén）具（jù）有约束（shù）力

(5).业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员（yuán）会作（zuò）出（chū）的（de）决定，不（bú）得与法律、法（fǎ）规相抵触